디딤돌대출 조건 3분 완벽 정리
나는 디딤돌대출 대상일까? 집값만 기준에 맞으면 신청할 수 있다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 무주택·소득·자산·주택가격·면적·대출한도를 모두 통과해야 합니다. 특히 세대원이 가진 분양권이나 배우자의 기존 기금대출 때문에 예상하지 못한 부적격 판정을 받을 수 있습니다.
1. 디딤돌대출 기본 자격
신청일 현재 대한민국 국민인 성년 세대주여야 하며, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 분양권과 조합원 입주권도 주택 보유 여부를 판단할 때 포함됩니다. 만 30세 미만 미혼 단독세대주는 원칙적으로 신청할 수 없습니다.
| 일반가구 | 부부합산 연소득 6,000만원 이하 |
| 생애최초·2자녀 이상 | 부부합산 연소득 7,000만원 이하 |
| 신혼가구 | 부부합산 연소득 8,500만원 이하 |
| 순자산 | 부부합산 5억1,100만원 이하 |
신용점수는 NICE 기준 CB 350점 이상이어야 하며 연체, 부도, 신용회복지원 등록정보 등이 남아 있으면 취급이 제한될 수 있습니다.
2. 주택가격과 대출한도
담보주택 평가액은 일반가구 5억원 이하, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 6억원 이하여야 합니다. 전용면적은 85㎡ 이하이며, 수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡까지 가능합니다.
최대 2억원
최대 2억4,000만원
최대 3억2,000만원
LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%입니다. 생애최초 구입자는 보증 가입이 가능하면 LTV 80%까지 적용될 수 있지만, 수도권·규제지역은 70%가 적용됩니다. 따라서 상품상 최대한도보다 실제 승인금액이 작을 수 있습니다.
매매계약을 먼저 체결한 뒤 함께 사는 부모나 자녀 명의의 분양권 때문에 무주택 요건을 충족하지 못했다는 문의가 있습니다. 계약 전에는 본인뿐 아니라 배우자와 세대원의 주택·분양권·기금대출 이용 여부까지 확인하는 것이 안전합니다.
3. 디딤돌대출 금리는 얼마일까?
한국주택금융공사의 2026년 6월 공시 기준 일반 금리는 부부합산 소득과 만기에 따라 연 2.85%~4.15%입니다. 생애최초 신혼가구는 연 2.55%~3.85% 구간이며, 지방 소재 주택은 공시금리에서 0.2%포인트가 낮아집니다.
청약저축 가입기간, 자녀 수, 부동산 전자계약 등 조건에 따라 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 다만 우대항목별 적용기간과 중복 한도가 다르므로 예상금리만 보고 자금계획을 확정하면 안 됩니다.
4. 신청 전 최종 체크리스트
□ 세대원 전원이 무주택인가?
□ 분양권과 조합원 입주권도 확인했는가?
□ 부부합산 소득과 순자산이 기준 이하인가?
□ 주택가격과 전용면적이 조건에 맞는가?
□ 잔금일 전에 심사기간을 확보했는가?
디딤돌대출은 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내인 구입용도에 신청할 수 있습니다. 기금e든든 또는 국민·농협·신한·우리·하나·부산·iM뱅크에서 접수하며, 최종 한도는 계약 전에 수탁은행 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
※ 정책대출 조건과 금리는 변경될 수 있습니다. 매매계약 전 기금e든든 또는 취급은행에서 신청일 기준 조건을 다시 확인하시기 바랍니다.